白骨窝

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数据来自唐山房产网(http://www.tsfc.gov.cn/),成交平均价为计算所得,此处的唐山市指唐山市中心城

区（路南路北高新区，下同），全年总计成交二手房5967 套，成交面积34.29 万平方米，成交金额

90394.16 万元
时间-套数-面积-成交金额--成交平均价
0501--303--1.65---4275.6--2591.27
0502--317--1.65---4217.2--2555.88
0503--831--4.82--11938.8--2476.93
0504--732--4.22--10795.1--2558.08
0505--666--4.05--10449.2--2580.05
0506--197--1.15---2898.6--2520.52
0507--299--1.67---4499.4--2694.25
0508--397--2.39---6352.0--2657.74
0509--523--3.12---8547.6--2739.62
0510--522--2.89---7889.1--2729.79
0511--593--3.34---9203.5--2755.54
0512--587--3.34---9328.2--2792.87

另：05年批准预售面积107万平方米
    05年新建商品住房成交1495套，成交面积22.33万平方米，成交金额50526.97万元

    由数据计算得,二手房平均成交价为2636.17,套均面积57.47平方米,套均价格15.15万元.
    新建商品住房平均成交价为2262.74,套均面积149.36平方米,套均价格33.80万元.
    由上述数据可得05年成交住房7462套，其中二手房占79.97%，成交面积56.62万平方米，二手房占

60.56%，成交金额140921.13万元，其中二手房占64.15。
    数据分析:
1.二手房在成交的各方面都占有多数甚至绝对多数
2.二手房成交价格高于新建商品房,但总价仅为新建房的一半
3.新建房套均面积为二手房的2.60倍
4.二手房成交量情况,1,2月较为平稳,3月到达最高峰,4,5月依旧维持,6月急跌到最低点,然后回升,9月正

常,价格除1-3月小幅下降4.41%外,4月之后除6月小跌2.31%依旧上涨,12月较3月上涨12.76%,较1月上涨

7.78%
    几点个人结论
旧房因为其位置较好,单位面积较小,因而购买者较多,而新房面积过大,虽然单位价格低于二手房14.17%,

但由于其总价高,位置不如旧房,成交量小.
"新政"颁布后在3月-5月形成了一个卖房的高峰，6月开始后，成交量急跌，但是价格没有大的变化，成交

量和价格都逐步复苏.
成交新房占新建房的比例不知（批准预售和成交之间有时间差距），但是从05年新建房成交面积22.33万

平方米与05年批准预售面积107万平方米看来，空置率应该是不低的.

另外一点，这个算出来的平均价明显偏低，现在在城区内，基本找不到3k以下的房子了，大部分在3500-4500左右